臺中市101年度優良公寓大廈評選活動計畫

一、緣起

臺中市政府為加強落實公寓大廈管理條例實施，透過住戶積極參與社區管理維護工作，發揮社區規約及其管理組織運作功能，發展理想社區生活規劃，提昇居住環境品質，特訂定本評選活動計畫。

二、主辦單位

本評選活動由臺中市政府都市發展局主辦，承辦單位為中華民國專業教育培訓學會。

三、活動宣導

藉由發布新聞稿、刊登市政府網站、學會網站及電子報寄發等方式發布訊息。

四、活動辦理時程

報名期間：自即日起至101年10月31日止。

五、審查程序

1.書面初評作業期間：

自101年11月6日至101年11月15日止。

2.實地複評作業期間：

自101年11月16日起至101年12月15日止。

3.公告得獎社區名單：

自101年12月21日起至101年12月30日止。

4.頒獎活動時程：

自得獎社區名單公告日後六十日內。

上述期程視情況得調整之，詳情請密切注意都市發展局及承辦單位網站訊息。

六、參選資格

需同時符合下列二項資格者，始得參選：

1.於98年10月31日前取得使用執照，且依公寓大廈管理條例成立管理組織，並經本府各區公所依「公寓大廈管理組織申請報備處理原則」准予報備者。

2.已獲頒本活動99年及100年各組特別績優或第1名者不得參選，名單請參考附表「臺中市99年及100年度績優社區榜」。

七、評選分類

本年度優良公寓大廈評選活動共分下列四組：

（一）小型社區組－公寓大廈總戶數100戶以下。

（二）中型社區組－公寓大廈總戶數101戶以上至200戶。

（三）大型社區組－公寓大廈總戶數201戶以上。

（四）風華再現組－不分總戶數且於85年12月31日前取得使用執照之公寓大廈。

八、評選標準：

(一) 管理組織運作(30％)

1.管理委員會業務執行：使用執照謄本、竣工圖說及有關文件之保管、區分所有權人會議召集與決議事項之執行，住戶各項服務工作及反應意見處理、違規制止或爭議事件處理等。

2.財務管理：管理維護費、公共基金收支、保管運用及住戶欠繳處理情形。

3.公寓大廈規約訂定內容及執行：檢附公寓大廈規約。

4.區分所有權人會議召開：區分所有權人會議紀錄（100年1月1日迄今）。

5.管理委員會之成立、交接及改選報備：管委會最近6個月會議紀錄及改選報備證明文件。

(二) 管理維護與品質提昇(25％)

1.建築物使用符合土地使用法規、建築、消防、環保法令及公寓大廈規約之規定與執行。

2.災害防治措施暨機電、消防、保全、公用設備、公共安全逃生設備之管理維護及紀錄，含消防安全設備檢修申報之報備核可書、建築物防火避難設施與設備安全檢查申報結果通知。

3.公共設施及設備管理維護，含開放空間、防空避難設備、停車空間及山坡地管理維護等。

4.環境清潔維護暨違章建築處理如：鐵窗規格。

5.安全與門禁管理之執行。

6.建築物外牆壁面清潔美化程度。

7.公寓大廈管理維護公司之登記證(自聘管理者免附)，或管理服務人員之認可證。

8.專有部份之室內裝修證明申請情形。

9.無障礙設施之設置及管理維護。

10.高風險家庭之通報及弱勢族群之關懷情形。

11.外牆防墜設施。

 (三) 社區營造(25％)

1.文康、體育及公益活動。

2.社區營造、敦親睦鄰、守望相助或住戶互動等活動。

3.辦理公寓大廈管理條例相關法規之座談會，或有關居住安全、應變措施、急救講習訓練之辦理情形。

4.參與主管機關及各公(協)會公寓大廈管理條例相關法規之講習或訓練。

5.居住安全、防災、硬體設備及緊急應變計畫。

(四) 建築物綠美化及低碳社區發展計畫(20%)

1.低碳生活推廣與執行情形。

2.綠建築之維護成效。

3.屋頂、陽台及公共使用空間之美化、綠化。

4.節能減碳推廣與執行情形。

5.資源再利用(回收)處理及環保設施使用情形。

九、評選獎項及獎勵

（一）評選類組依序分為小型社區組、中型社區組、大型社區組及風華再現組等4類組，評選委員會依評選標準評等，每類組評選出前三名各一名。獎勵如下：

第一名：獎金新臺幣3萬5千元及獎牌乙面。

第二名：獎金新臺幣2萬5千元及獎牌乙面。

第三名：獎金新臺幣1萬2千元及獎牌乙面。

（二）特色社區獎項獎勵：在前開評選名次社區之外，表現優異且具特色數名，由評選委員會決定，給予特色社區獎狀乙紙。

（三）前述獎項如因評選委員會評選結果未達獲選標準時，得予從缺。亦得於未超過獎金總額情況下，調整得獎獎項。

（四）凡進入複選之公寓大廈社區，由市府頒發感謝狀乙紙。

（五）凡服務於得獎公寓大廈之公寓大廈管理維護業者，由市府頒發感謝狀乙紙，以資鼓勵。但該業者未領得許可證，或登錄服務人員不足或人員證照有效期逾期者，不予頒發。

（六）經評選得獎之公寓大廈社區（不含僅進入複選未得獎項者）得推薦提報該公寓大廈之起造人(建設公司)，由市府頒發感謝狀乙紙，以資鼓勵。

十、頒獎與公告表揚

經評選為管理維護優良之公寓大廈，於簽請市長核定後，擇期舉行頒獎典禮，並發布新聞稿、刊登市政府網站公告表揚。

附表  臺中市99年及100年度績優社區榜